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Remontée des taux des prêts immobiliers courant octobre.
Les analystes prévoient une stagnation des taux.
La période reste donc propice pour emprunter.
C’est aussi le moment idéal pour renégocier le taux de votre prêt immobilier en cours surtout s'il est en taux variable !
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Certaines banques ont mis en place des systèmes de cautionnement évitant de prendre une inscription hypothécaire. Leur fonctionnement est le même mais leur coût est dans certains cas inférieur .
L’un des plus utilisé est la garantie de CRÉDIT LOGEMENT , prenons un exemple comparatif entre ce dernier et l’inscription en privilège prêteur de deniers (IPPD) .
Ex: achat d’un bien ancien accompagné d’un prêt de 200 000 €
1. Coût IPPD = 1 159€ + 872€ de frais de mainlevées (au moment de la vente du bien)
2. CREDIT LOGEMENT = 2 100€ (dont 1 350€ restitués à la fin du prêt) soit un coût total de 750 €
En résumé, la caution Crédit Logement est plus chère au départ (presque le double dans ce cas !) mais reverse une partie importante des fonds au terme du prêt. Pour l'inscription hypothécaire, le coût est plus faible au départ mais il y a des frais supplémentaires à payer lorsque vous revendez le bien si c'est avant la fin du prêt.
Le choix entre l'un ou l'autre doit être influencé en fonction du délai estimatif de revente du bien à financer.
Si vous pensez revendre avant une dizaine d'année, le choix de la caution semble plus judicieux puisque dans l'exemple, le coût total de Crédit Logement est de 750€ contre 2031€ pour l'IPPD.
Si vous pensez ne pas revendre le bien ou le faire à très longue échéance, la caution n'est pas forcément la meilleure solution compte tenu notamment de l'usure de l'argent.
Pour l'achat d'un bien neuf, le coût de l'hypothèque étant supérieur, il est fortement recommandé de passer par un organisme de cautionnement.
Ce sera la banque dont vous aurez accepté les offres de crédit immobilier qui mettra en place la caution. Vous n'avez pas de démarches à faire.
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