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Remontée des taux des prêts immobiliers courant octobre.
Les analystes prévoient une stagnation des taux.
La période reste donc propice pour emprunter.
C’est aussi le moment idéal pour renégocier le taux de votre prêt immobilier en cours surtout s'il est en taux variable !
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> Prêt Epargne Logement (PEL / CEL)
Le prêt PEL permet de financer l’achat ou la construction d’une résidence principale, locative ou secondaire, à la condition que cette dernière soit neuve.
Le prêt PEL peut aussi financer des travaux, un parking proche du lieu d’habitation, ainsi que des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) spécialisées dans le logement.
Le plan épargne logement donne droit à l’ouverture d’un prêt épargne logement dont les conditions sont déterminées par la date de souscription.
En fonction des versements effectués et de la durée d’épargne, la banque où est placé ce plan calcule le montant des droits à prêt qui est un coefficient.
Une fois ce coefficient connu, il est possible de simuler le prêt sur différentes durées (de 2 à 15 ans) en sachant que plus le prêt est sur une courte durée plus le montant est important (sans jamais dépasser 61 200 euros).
Évidemment, plus le prêt est important sur peu de temps plus les charges financières sont élevées et rendent difficiles la compatibilité avec un autre prêt, c’est pourquoi nous vous conseillons d’utiliser le système du prêt à palier.
Il est possible d’utiliser le montant des droits à prêts de sa famille proche (parents, enfants, frère, sœur, oncle, tante, nièce, neveu) ou de la famille de votre conjoint .
Vous pouvez alors majorer votre capacité d'emprunt, sans toutefois pouvoir dépasser les plafonds, seule condition : être soi-même titulaire d’un prêt PEL depuis au moins trois ans.
LE COMPTE EPARGNE-LOGEMENT (CEL)
Les conditions d’emprunt du prêt CEL sont identiques à celles du prêt PEL sauf en ce qui concerne le montant de prêt plafonné a 23 000 euros et le taux (plus élevé pour le prêt PEL)
Il est possible de cumuler un prêt PEL et un prêt CEL dans la limite de 92 000 euros.
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